베이징등 대도시 은행들

첫 구매 주택 대출금리 인상


가을 성수기 매매 위축세등

집값잡기 정책 결실 단계

시장선 “내년초 하락 전환”



베이징(北京), 상하이(上海), 광저우(廣州) 등 대도시 시중은행들이 첫 구매 주택에 대한 대출 금리 인상에 나서면서 중국 부동산시장의 버블 붕괴가 초읽기에 들어갔다는 지적이 제기됐다.

부동산시장의 연중 최고 성수기로 불리는 9월과 10월에 부동산 매매가 위축세를 보이는 등 1년 반에 달한 중국 정부의 집값잡기 노력이 드디어 결실을 보이고 있는 가운데, 중국 정부가 부동산 정책강도를 한층 강화함에 따라 부동산 시장이 하락세로 돌아서는 전환점에 도달했다는 전망이 나오고 있다.

신징바오(新京報)는 지난주 말 4대 국유은행의 하나인 젠서(建設)은행의 베이징 지점이 무주택자에 대한 부동산 대출 금리를 기준금리의 1.05배로 상향 조정했다고 17일 보도했다. 이는 100만위안을 20년 만기 상환으로 빌렸을 경우 금리인상을 한번에 두 차례 한 것과 마찬가지다.

젠서은행이 국유은행 가운데 처음으로 첫 주택 구매자에 대한 대출금리를 상향조정한 가운데 상하이, 광저우 등 다른 대도시의 시중은행들도 금리를 인상하거나 신용등급에 따른 금리 조정 등 간접적인 인상을 취하고 있다고 신문은 전했다.

광저우의 경우 은행의 대출 금리가 매주 다르게 고지되고 있으며, 첫 주택 대출금리를 20~30% 가량 인상할 것으로 알려졌다.

이와 관련, 사회과학원금융연구소 인중리(尹中立) 금융시장연구실 부주임은 “30% 금리인하 혜택을 받아오던 첫 주택 대출금리가 취소(올해 2월)된 데 이어 이제는 기준금리보다 높게 조정됐다”면서 중국 정부가 부동산 억제를 지속하겠다는 의지를 보인 것이라고 분석했다. 이 연구소의 이셴룽(易憲容) 연구원도 “비록 집값이 여전히 정점에 머물고 있지만 가격하락은 부정할 수 없는 사실”이라며 내년 초가 부동산 하락 전환시기가 될 것이라고 내다봤다.

하지만 중국 중앙정부의 주택 억제책은 부동산 매각으로 재정수입을 충당해 온 지방정부에 큰 타격을 주고 있어 엇박자를 내기도 한다.

최근 광둥성 푸산(佛山)시가 부동산 제한조치를 전격 해제하고 나섰다가 이내 잠정 보류한 사건이 대표적이다.

지난 12일 중궈정취안바오 등에 따르면 푸산시는 전날 정오께 ‘부동산시장 조절통제를 강화하기 위한 통지’를 발표, 네 부류의 구매제한자들에 대해 제한을 취소한다고 밝혔다가 사회 각계의 의견수렴이 필요하다며 이날 자정께 이를 잠정보류한다며 거둬들였다.

푸산시의 해프닝은 부동산 정책과 서민주택 건설 등을 관장하고 있는 리커창(李克强) 부총리의 입김 때문인 것으로 전해진다.

홍콩 밍바오는 리 부총리가 푸산시의 억제 제한 취소 소식을 전해듣자마자 불같이 화를 내며 광둥성 정부에 푸산시의 조치를 즉각 취소하라는 지시를 내렸다고 전했다.

한희라 기자/hanira@heraldcorp.com